評論家卑弥呼の幸せになる人間学　〔積小為大〕　:【独女通信】なぜ今、マンション購入なのか

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マンションゲットは夢じゃない!?
転職して1年しか経たないの岡本京子さん（36歳）が、都内にマンションを買った。しかもワンルームではなく1LDKだ。「だめもとで銀行にいったら、意外とすんなりローンが組めちゃった」と話す。これまで住んでいた賃貸マンションよりも、設備もセキュリティも格上。しかも今までの家賃より、月々支払うローンの方が安いときている。「なるべく繰り上げ返済しようと思ってるの。老後は楽したいもんね」と嬉しそうに笑った。

ちょっと前までは独身女性のマンション購入は夢のまた夢だった。よほど高収入のキャリアウーマンでなければローンを組んだりできなかったのだ。理由は「女性は結婚したら収入がなくなるから」。そんなわけで「住宅ローンを組む」＝「結婚しません宣言」でもあった。

しかし今、女性向けの住宅ローンが増えている※1。
住宅金融公庫利用者（フラット35）の調査にも「（女性の方が）着実な資金計画とともに、長期固定による将来にわたる安定的な返済計画を持って住宅取得を行っていることがうかがえる※2」とあるように、女性の信用度が向上しているのがその理由だろう。

一度解禁になれば、商品がゾクゾク登場するのが世の常。
例えば関西アーバン銀行の「レディス住宅ローン」のように、勤続1年（自営業者は3年以上）で利用でき、出産、育児、介護休暇期間中、最大1年間元金据置が可能(変動のみ)という女性特有の事情に考慮したものをはじめ、繰り上げ返済の手数料が無料になるものや、セキュリティーサービスの割引、緊急トラブルを応急処理する24時間対応サービス、更には失業・リストラ保険付きなど、それぞれユニークなサービスを打ち出している。

頭金にするお金を持っていない人はどうするのか。ローンの負担を軽くするためにも、物件価格の2割くらいは用意しておきたいところだ。浜田理恵子さん（32歳）はおじいさんに
「贈与」してもらった。「ただ『お金ちょうだい』なんて言うと怒られちゃうけど、家を買うためのお金だし、「贈与特例※3」とやらで、税金がかからないって説明したら『理恵ちゃんもしっかりしたねぇ』なんて喜んでくれた」と話す。贈与は無理でも親からの借金という手もある。返済計画を提出するのが面倒だが、金融機関に全額借りるよりは、よほど気が楽だろう。

ところでマンションを買う独身女性たちに、結婚の意思はないのだろうか。
上記の岡本さんは「結婚したら、一緒にここに住んで、夫婦でローンを払えばいいし、
手狭になったら売るなり貸すなりすればいいもの。そのために、駅が近くて、管理体制がいい物件を選んだしね」とちゃっかりしたもの。賃貸しやすい条件を最初から抑えていたのだ。

そもそも、好きになった女性が「マンションを持っている」からと言って、結婚を嫌がる男性がいるだろうか。「マンション購入」＝「結婚しない宣言」というのは、もうはるか昔の都市伝説にすぎないということだ。

株式会社リクルート発表の「首都圏新築マンション購入者動向調査2005年※1」では、購入者全体の実に6.6％が単身女性であり、単身男性の6.2％を上回っている。平成17年度の住宅金融公庫利用者（フラット35※2）調査報告を見ても、「女性の手持金は平均980.8万円と、全体の平均947.1万円より多いのが特徴である。着実な資金計画とともに、長期固定による将来にわたる安定的な返済計画を持って住宅取得を行っていることがうかがえる」としており、「女は家を買えない」というイメージは、すでに過去のものなのだ。(オフィス・エムツー／真鍋しまこ）

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